房子“水淹”业主恼 物业“躺枪”收不上费

“若不把修房问题解决，我就不付物业费”。家住闸北某小区居民江先生因不堪所住房屋渗水之苦，迁怒于物业公司，已连续三年未缴纳物业管理费，物业公司只得诉至法院。日前，闸北法院诉调对接中心朱海燕法官走出法院上门调解，最终妥善解决了这起纠纷。

当朱法官接收这件诉调案件后，仔细阅看了原告的诉状及相关材料，随即书面通知双方当事人来院进行调解。

谁知调解当日，江先生踪迹不见。好不容易接通江先生电话，他却火气十足，认定法院一定会偏袒原告，撂下一句“若不把修房问题解决，就休想让我付物业费”的狠话，便挂断电话。

朱法官决定上门实地察看并现场调解。第二天下班后，朱法官带上书记员小张来到涉案小区，敲开江先生房门，说明了来意。

江先生惊愕之余将她们迎进屋内，一股刺鼻的霉味扑面而来，抬头望去，天花板上大片水渍依稀可见，为防漏电，四周墙壁的电线全由暗线改为明线暴露在外，场景确实不堪。

江先生随即诉起苦来，多年来他饱受房屋漏水之苦，生活质量受到很大影响，除了让物业公司前来维修，他还请过专业维修队来修缮房屋，钱花了不少，但依然未能解决漏水问题。后来干脆想把房子变卖出去，怎奈漏水房子谁会买呢？

朱法官对江先生的境遇深表同情和理解。她一边安抚江先生，一边向他释明法理，因房屋结构问题导致漏水应属房屋开发商的责任，不属物业公司的服务范围，况且连专业维修团队都无法解决的问题，物业公司也实在是力所难及。问题应一码归一码，江先生可另行起诉房屋开发商求偿漏水损失及修缮费用，而不能以此作为拒付物业管理费的理由。

听着朱法官入情入理的话语，江先生的心情平复了，换位思考一下，自己拒付物业费确实不该啊！他终于同意补交所欠物业费。第二天，双方应约来到法院调解室，在朱法官的主持下，双方互谅互让，最终达成了调解协议，江先生当场补交物业管理费5000元，纠纷得以圆满解决。